РАЗРАБОТКА ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРОИЗВОДИТЬСЯ В СЛУЧАЯХ
Землеустроительный проект предусматривает осуществление необходимых мероприятий в следующей последовательности:
В своей работе ТОО «ГеоПроГлобал» руководствуется нормативно-правовыми актами по вопросам земельных отношений и землеустройства:
Геодезические услуги
Инженерные изыскания
Исполнительные съемки
Разбивочные работы
Геодезическое сопровождение строительно-монтажных работ (СМР)
Определение деформаций
Топографическая съёмка
Спутниковые GPS измерения
Наши клиенты
Наши контакты
Раздела земельных участков
В зависимости от вида права на земельный участок порядок работ будет разным:
- Формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственных юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка. К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок. После утверждения землеустроительного проекта изготавливаются идентификационные документы на образованные в результате раздела земельные участки.
- Если делимый участок находится на праве временного долгосрочного землепользования, то заявление о разделе подается на имя города (посёлка, села). После утверждения землеустроительного проекта выносится решение исполнительного органа, вносятся изменения в договоры об аренде земельного участка и после этого изготавливаются идентификационные документы;
Объединения (слияния) земельных участков
Объединяемые земельные должны быть смежными и права на них однородными, а также должны быть соблюдены требования, предъявляемые законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и требования законодательства Республики Казахстан, обеспечивающие интересы лиц, являющихся обладателями ограниченных вещных и (или) иных прав на объект недвижимости, являющийся предметом объединения или разделения, в том числе залогодержателей, арендаторов, обладателей сервитутных прав или других пользователей;
Изменения идентификационных характеристик земельного участка (конфигурации, границ, площади, целевого назначения
В этом случае заявление подается на имя города (посёлка, села). При изменении конфигурации, границ, площади земельного участка вначале составляется план (схема), которая выносится на рассмотрение земельной комиссии. В случае согласования, разрабатывается землеустроительный проект.
Инженерные изыскания
ТОО «ГеоПроГлобал» имеет возможность произвести топографо-геодезические изыскания и топографические работы, для этого имеется необходимая материально-техническая база для проведения инженерно-геодезических, а также топографических изысканий.
Для чего требуются Инженерно-геодезические изыскания?
Когда необходимо получить информацию о рельефе и ситуации местности:существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных);для составления проекта площадных и линейных сооруженийи других элементах планировки; они (изыскания) служит основой для проектирования, и для проведения других видов изысканий и обследований. Инженерно-геодезические изыскания являются разновидностью инженерных изысканий и являются «фундаментом» дальнейших успешных любых работ, связанных со строительством объекта.
Наши специалисты проведут весь необходимый комплекс работ, в который входят:
- Сбор и обработка топографических, картографических и иных материалов, выполняемых в ранний период инженерных изысканий;
- Рекогносцировка местности
- Составление планово-высотного обоснования
- Топографическая съемка в масштабах от 1:500 до 1:10 000
- Детальная съемка пересечений (инженерных коммуникаций) в масштабах от 1:500 до 1:1 000
- Обработка полевых материалов
- Создание цифровой модели местности (ЦММ) в виде топографического плана с заданным масштабом
- Составление продольных и поперечных профилей
- Подготовка технического отчета для заказчика
Исполнительные съемки
Неотъемлемой частью технологического процесса в строительстве является исполнительная съемка земельного участка.
Исполнительная съемка земельного участка – это вид работ, который дает возможность проверить, соответствует ли проект застройки участка его фактическому состоянию на текущий момент. Основное назначение исполнительных съемок – установить точность вынесения проекта сооружения в натуру и выявить все отклонения.В идеале ее проводят поэтапно.Количество этапов, их очередность, особенности и используемые средства выбираются в зависимости от этапа строительства.
Проведение контрольных измерений на любом этапе строительства и поможет выявить существующие расхождения с проектом и, как следствие, избежать многих проблем.
Кроме того, исполнительная съемка потребуется для предъявления в органы архитектуры при сдаче объекта строительства в эксплуатацию. Эта съемка отображает расположение всех возведенных сооружений и коммуникаций.
Разбивочные работы
Геодезические работы, выполняемые с целью перенесения , с чертежав натуру запроектированных зданий и сооружений (перенос характерных точек, например, строительных осей или трасс), называются разбивочными работами. Разбивочные работы являются одним из основных видов инженерно-геодезической деятельности и это неотъемлемая частью строительства. Эти работы сводятся к выносу и закреплению на местности отдельных точек, осей и отметок, определяющих проектные положения частей и конструктивных элементов зданий и сооружений. Цель разбивки заключается в точном переносе проекта "с бумаги" на местность.
Геодезическое сопровождение строительно-монтажных работ (СМР)
Специалисты ТОО «ГеоПроГлобал» осуществляют сопровождение СМР как на постоянной основе, так и в форме периодических выездов.
Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве, в частности при новом строительстве, расширении объекта или реконструкции, и они весьма востребованы в самых различных областях.
Определение деформаций
В геодезической практике принято рассматривать деформацию как изменение положения объекта относительно первоначального.
На деформацию строительных объектов и их отдельных элементов влияет множество факторов. Неблагоприятные воздействия могут оказывать:
- природные явления и условия
- техногенные факторы
- деятельность человека
- конструктивные особенности самого конструкции или её частей
- проектные ошибки, при расчёте оказываемых нагрузок
- ошибки, допущенные в процессе строительства
- и прочие
Мониторингу технического состояния, как существующих, так и строящихся объектов при активном строительство в условиях плотных городских застройки, придаётся особое значение. Своевременное обнаружение начинающихся деформаций, позволяет принять меры по их устранению и избежать в будущем разрушений.
Работы по определению деформаций позволяют:
- судить об абсолютных величинах деформаций и скорости их изменений при геодезических наблюдениях за вертикальными смещениями (осадками) объектов;
Топографическая съёмка
Топографическая съёмка – основной вид съемки для создания планов небольших участков застроенной и незастроенной территории. Это основа для проектирования на земельном участке.
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЁМКА ЗМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Топографическая съёмка является одним из важнейших и наиболее востребованных видов геодезических работ для создания плана участка застроенной незастроенной территории. Она необходима для проведения инженерных изысканий различного направления, составления генеральных планов и чертежей строящихся объектов. Помимо этого, такую съёмку выполняют с целью обновления топографических планов и карт, а также при создании ландшафтного дизайна и прочего. Для проведения трудоёмкого процесса топографической съёмки, требуются современное высокоточное оборудование, а также большое число специалистов геодезии, обладающих достаточными опытом и знаниями. ТОО «ГеоПроГлобал» осуществляет топографическую съемку в соответствии с утверждёнными стандартами и инструкциями, с использованием специальной аппаратуры и инструментов. Результаты топографической съемки местности в необходимом масштабе представляется заказчикам на бумажном и цифровом носителях.
Спутниковые GPS измерения
Активное развитие науки и техники в последние десятилетия позволило создать принципиально новый метод определения координат.
GPS измерения стали неотъемлемой частью геодезических работ, в том числе и по той причине, что GPS-приёмники можно использовать на значительном расстоянии друг от друга. Также применение GPS систем в геодезии имеет ряд других преимуществ:
- высокая скорость
- мобильность
- возможность проведения работ, даже при отсутствии прямой видимости между GPS-приёмниками.
За последние два десятилетия почти все сферы деятельности человека в той или иной степени стали компьютеризированными. Не стала исключением и геодезия, которая нуждается в высокоточных измерениях. Разработчики инновационной цифровой и спутниковой техники, просто не могли обойти стороной эту практическую науку.
GPS измерения позволяют со спутника определять с высокой точностью координаты любых заданных объектов, которые находятся в зоне досягаемого действия. Широкое распространение получили спутниковые системы для определения координат: российская ГЛОНАСС* и разработка США — система NAVSTAR** GPS. Обе предназначались для выполнения военных задач, однако получили широкое применение в геодезии для точного определения координат.
* ГЛОбальнаяНАвигационнаяСпутниковаяСистема
** NAVigation System with Time And Ranging Global Positioning System
Использование современных и новейших GPS технологий позволяет нам выполнять работы практически любой сложности, в том числе в полевых условиях.
ТОО «ГеоПроГлобал» всвоей работеиспользует собственный комплект Приборов и оборудования топографо-геодезического и картографического назначения, которые имеют Сертификаты.
В нашем предприятии работают специалисты, имеющего высшее или после среднее образование в сфере геодезии и (или) картографии